本報(bào)訊張?jiān)綀?bào)道 11月21日-27日，長春市新增商品住宅供應(yīng)面積10.73萬平方米，環(huán)比下降44.3%；供應(yīng)套數(shù)為821套，環(huán)比下降59.6%。上周商品住宅市場成交面積為18.58萬平方米，環(huán)比上升14.0%；成交套數(shù)為 1801套，環(huán)比上升13.6%。上周整體成交均價(jià)為6930元/平方米，環(huán)比下降0.29%。 成交均價(jià)6930元/平 下降20元/平 據(jù)克而瑞長春機(jī)構(gòu)首席分析師蘇瀟瀟分析，2016年長春整體房價(jià)呈現(xiàn)明顯的上升趨勢，由于政策性的放開，改善型產(chǎn)品的放量成交，起到了關(guān)鍵性的助推作用。其中均價(jià)8000元/平方米以上的產(chǎn)品成交同比去年明顯增多。加之學(xué)區(qū)、精裝、區(qū)位因素，購房者對改善型產(chǎn)品的心理價(jià)位也有所上升。而剛需型產(chǎn)品由于市場的回暖，低價(jià)策略不再盛行，總體占比有所下降。預(yù)計(jì)未來房價(jià)下行的可能性不大。 供應(yīng)回落品牌項(xiàng)目上市量有所縮減 上周新增供應(yīng)全部來自于凈月區(qū)的萬科項(xiàng)目，對于單個(gè)地產(chǎn)公司而言，上市量不小。由于市場的回暖，各項(xiàng)目在2016年下半年的營銷策略都有所調(diào)整，積極的搶占市場份額，尤其以品牌開發(fā)商表現(xiàn)最為明顯。長春市場上購房者對品牌的認(rèn)可度較高，但由于近兩年，各品牌房企土地儲(chǔ)備不足，預(yù)計(jì)2017年，品牌企業(yè)的產(chǎn)品上市量仍不會(huì)太多。 成交上升凈月南關(guān)成主力區(qū)域 雖然長春市場已經(jīng)進(jìn)入冬歇期，但從備案的成交量上看，依舊保持著一定的增長趨勢，一方面是由于金九銀十期間，部分熱銷項(xiàng)目的批量上市，后期的成交備案有一定的慣性作用。 另一方面，由于市場熱度產(chǎn)生的慣性作用，加之部分熱銷項(xiàng)目對后續(xù)產(chǎn)品的及時(shí)補(bǔ)充，也帶來不小的成交量。長春目前的成交主力仍集中在南關(guān)區(qū)、凈月區(qū)、寬城區(qū)、高新南區(qū)，其中高新南區(qū)的占比有較大幅度的縮減，該區(qū)域新品上市量有所縮減。
