房產證作為房子產權的象征，在房產交易中起著非常重要的作用。那么，沒有房產證的房子能買嗎？小編告訴您：沒有房產證，就意味著沒有房子的合法產權，將不能享受應有的權利，還會有很多風險要面對。下面小編就把沒有房產證的原因以及無法辦理房產證的解決方法告訴您，一起來看看吧。 一、為什么沒有房產證？ 原因1、房屋質量檢驗不合格 根據我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商建好的新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理房產證。 原因2、開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證 開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使購買了也無法辦理房產證，所以五證不全的房子，購房者一定不要買。 五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工證》。 另外，在這“五證”中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最后一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預售）許可證》，就可以說明開發(fā)商五證不全。 原因3、開發(fā)商將房屋抵押給他人 有些開發(fā)商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發(fā)商為了回籠資金開發(fā)新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定是無法取得房產證的，甚至連居住權都沒有，最后購房者只能通過訴訟來要回所付的房款，能不能要回還另當別論，所以購房者在買房前要充分了解房屋狀況。 原因4、沒有結清相關稅費 買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦理房產證。不過，這種情況相對來說比較簡單，只要購房者及時補交相關稅費，就可以正常辦理房產證。 二、辦理不了房產證怎么辦？ 1、協(xié)商解決 如果辦理不了房產證是因為開發(fā)商的原因導致的，那么可以先與開發(fā)商協(xié)商解決。比如在一定期限內，不退房，讓開發(fā)商按日支付違約金；或者選擇退房，讓開發(fā)商支付一定的違約金。 2、提起訴訟 如果開發(fā)商不愿賠償損失，那么購房者可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商的違約責任。
| 
技術支持：迅達科技
