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案例 小王將自己名下一房屋出租給小李，與之簽訂《房屋租賃合同》，雙方約定租期一年，合同并未約定維修責任。屋內配有空調、洗衣機、冰箱等物品。合同到期后，雙方發生分歧，當初屋內冰箱在正常使用過程中，發生非人為導致的故障，無法使用后小李多次向小王反映并要其維修無果，于是小李自掏腰包對冰箱進行了維修。現小李要求小王支付冰箱維修費用，小王拒絕支付。 那么，冰箱的維修費用究竟該由誰承擔呢？ 法條鏈接 《民法典》第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。 《民法典》第七百一十一條：承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。 《民法典》第七百一十二條：出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。 《民法典》第七百一十三條：承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。 因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。 普法講堂 本案中，雙方在房屋租賃合同中并未對房屋設備的維修義務進行約定，冰箱的損壞并非小李的過錯導致。根據《民法典》相關規定，在租賃物需要維修時，承租人可請求出租人在合理期限內維修，出租人未履行維修義務的，承租人可自行維修，維修費用由出租人負擔。所以，小王作為出租人應當承擔空調的維修義務。 一般來說，在租賃合同中，若當事人沒有約定維修義務由哪一方承擔，則應當由出租人履行租賃物的維修義務。但如果是承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人則不承擔維修義務。比如承租人未按約定的方法或未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損壞的，應當賠償損失；承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物損壞的，不承擔賠償責任。 承租人在入住時，應與出租人一同檢查房屋內的設備和設施，拍照記錄現狀，并在合同中注明。租賃期間，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修，出租人未履行維修義務的，承租人可以先墊付費用自行維修，或者請物業維修，然后向出租人追償維修費用。為了有效獲得補償，承租人一定要注意保留證據。 作者：王靜怡 責編：張立蘊 初審：張立蘊 復審：石巍 終審：曹夢南 |
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